3 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279128418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
52017279128418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 25 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 342 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 253 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 257 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 760 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 389 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 430 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 383 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 790 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 463 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 525 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.