45 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 220,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 438 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279128706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
52017279128706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 79 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 290 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 902 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 610 681 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 291 $ Poids 26 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 290 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 838 $ Poids 24 % |
| 5 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 701 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 125 $ Poids 24 % |
| 6 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 858 696 $ Poids 14 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 558 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +109 748 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 354 684 $ Poids 12 % |
| 8 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 147 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 183 906 $ Poids 8 % |
| 10 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.