38 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 85,8 m² · constr. 1995 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279128831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
52017279128831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 283 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 246 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 019 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 433 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 431 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 298 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 981 $ Poids 81 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 793 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 508 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 786 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 440 446 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 477 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 381 724 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 797 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 408 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 444 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 863 $ Poids 61 % |
| 12 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 451 m · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 395 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.