40 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 69,4 m² · constr. 2005 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 300 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279128922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
52017279128922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 52 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 314 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 471 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 548 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 263 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 762 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 452 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 549 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 381 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 799 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 456 173 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 445 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 398 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 734 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 427 264 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 757 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 749 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 433 658 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 037 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 795 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 455 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 417 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.