5 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 87,1 m² · constr. 1969 · terrain 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279129120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
52017279129120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 234 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 248 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 454 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 418 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 386 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 351 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 607 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 653 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 775 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 449 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 734 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 395 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 447 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 346 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 424 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 833 $ Poids 61 % |
| 12 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 429 m · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 885 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.