4 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 170,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279129760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
52017279129760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 42 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 291 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 557 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 118 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 668 $ Poids 75 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 115 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +134 610 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 425 071 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 745 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 500 489 $ Poids 32 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 900 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 335 957 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 991 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 909 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 537 301 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 995 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 325 $ Poids 25 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 278 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 061 $ Poids 24 % |
| 11 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 597 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 082 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 142 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.