2 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 116,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279138028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
52017279138028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 16 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 47 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 541 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 394 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 335 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 802 $ Poids 84 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 822 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 509 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 755 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 87 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 861 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 757 $ Poids 66 % |
| 9 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 945 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 418 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 946 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.