44 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279138214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
52017279138214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 19 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 479 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 346 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 468 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 322 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 234 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 279 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 424 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 823 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 463 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 521 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 479 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 456 006 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 839 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 792 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 327 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 490 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.