50 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 68 m² · constr. 1968 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279138477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
52017279138477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
436 454 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 240 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 414 957 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 438 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 422 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 608 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 612 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 321 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 821 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 144 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 872 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 348 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 800 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 774 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 822 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 961 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 815 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 402 921 $ Poids 50 % |
| 10 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 273 497 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 354 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 654 m · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 662 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.