54 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 74,1 m² · constr. 1940 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279138567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
52017279138567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
434 107 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 23 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 229 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 302 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 526 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 333 974 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 362 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 229 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 831 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 859 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 585 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 566 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 583 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 883 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 733 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 887 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 405 155 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.