56 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 106,5 m² · constr. 1945 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279138668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
52017279138668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
434 107 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 66 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 285 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 641 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 600 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 407 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 795 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 410 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 637 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 71 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 963 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 886 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 669 $ Poids 53 % |
| 11 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 433 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.