61 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 178,5 m² · constr. 1987 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 357 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279139324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
52017279139324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
436 454 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 350 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 571 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 178 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 046 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 802 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 511 914 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 058 $ Poids 24 % |
| 6 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 336 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 564 075 $ Poids 22 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 654 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 236 267 $ Poids 20 % |
| 8 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −46 770 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 548 300 $ Poids 18 % |
| 9 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 564 083 $ Poids 14 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 969 $ Poids 13 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 617 465 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.