GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
443 900 $
Autre · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279139892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
52017279139892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
434 107 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 244 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 416 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Roy, Lanoraie 2026-02-24 · 290 m · Vendu 143 402 $ (1 059 $/m²) 135,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 403 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 996 $ Poids 62 % |
| 5 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 454 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 74 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 475 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 405 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-02 · 463 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-07 · 470 m · Vendu 438 800 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-06-18 · 560 m · Vendu 448 200 $ Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 852 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Eugène-U-Piché, Lanoraie 2026-05-13 · 537 m · Vendu 449 120 $ Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 783 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.