40 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 2 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279200494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
52017279200494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 36 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 531 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 515 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 451 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 440 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 770 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 354 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 286 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 406 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 470 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 699 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 894 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 643 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 613 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 533 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 862 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 811 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.