39 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 74,9 m² · constr. 2003 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 287 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279200549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
52017279200549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 476 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 469 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 945 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 483 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 932 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 428 605 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 293 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −21 214 $ | 234 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 534 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 372 530 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 784 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 497 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 821 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 467 858 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.