35 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 155,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279200847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
52017279200847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 231 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 532 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 298 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 342 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 149 $ Poids 69 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 519 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 779 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 511 254 $ Poids 46 % |
| 6 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 735 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 351 $ Poids 42 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 938 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 755 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 806 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 113 556 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 880 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 030 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 782 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +56 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 086 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 935 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 488 614 $ Poids 37 % |
| 12 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 591 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 480 805 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.