26-28 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 135,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279210090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
52017279210090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 270 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 673 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 722 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 750 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 105 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 218 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 155 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 809 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 395 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 781 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 556 802 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 460 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 490 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 882 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 787 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 774 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 556 744 $ Poids 57 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 886 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 540 $ Poids 55 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.