21 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 109,9 m² · constr. 1955 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279210822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
52017279210822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 401 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 519 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 434 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 159 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 863 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 455 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 409 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 984 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 630 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 931 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 359 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.