71 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 244,7 m² · constr. 1870 · terrain 2 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279230960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
52017279230960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
434 031 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 472 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 254 $ Poids 30 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 472 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 383 $ Poids 28 % |
| 4 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 519 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 683 $ Poids 21 % |
| 5 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 594 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 188 656 $ Poids 10 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 909 651 $ Poids 9 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 286 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.