77 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 99,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 748,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 573 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279230973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
52017279230973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 316 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 187 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 548 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 941 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 462 616 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 457 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −19 966 $ | 272 156 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 696 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 426 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 408 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 932 $ Poids 54 % |
| 10 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 497 455 $ Poids 54 % |
| 11 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 075 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 642 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 454 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.