79 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279240643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
52017279240643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 311 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 425 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 181 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 489 891 $ Poids 66 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 869 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 150 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 973 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 106 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 339 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 350 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 754 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 494 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 424 $ Poids 47 % |
| 10 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 87 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 531 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 005 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.