85 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 159,9 m² · constr. 1937 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279240905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
52017279240905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 533 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 539 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 369 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 339 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +87 128 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 377 589 $ Poids 64 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 683 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 551 145 $ Poids 32 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 250 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 518 540 $ Poids 30 % |
| 8 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 496 393 $ Poids 30 % |
| 9 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 974 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 486 311 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 433 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 224 $ Poids 25 % |
| 12 | 461, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-12-05 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 763 $/m²) 135,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 867 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.