99 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 99,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279240959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
52017279240959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 55 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 87 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 654 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 454 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 955 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 487 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 778 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 567 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 573 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 266 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 441 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 811 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 425 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 024 $ Poids 50 % |
| 9 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 418 $ Poids 50 % |
| 10 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 793 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 366 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 593 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 758 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 463 258 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.