88 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 70,2 m² · constr. 1965 · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279250272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
52017279250272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 6 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 423 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 817 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 524 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 574 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 745 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 340 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 829 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 327 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 618 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 408 155 $ Poids 44 % |
| 9 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −26 660 $ | 275 378 $ Poids 42 % |
| 10 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 787 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 026 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 024 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.