94 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 132,4 m² · constr. 1951 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279250484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
52017279250484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 58 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 258 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 375 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 250 816 $ Poids 74 % |
| 3 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 821 $ Poids 71 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 103 003 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 832 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 466 355 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 44 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 944 $ Poids 51 % |
| 9 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 3 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 48 % |
| 10 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 454 422 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 515 $ Poids 46 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 300 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.