102 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 106,2 m² · constr. 1946 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 248 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279250788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
52017279250788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 8 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 304 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 751 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 877 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 408 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 699 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 639 864 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 770 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 346 214 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 739 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 462 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.