112 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 186,3 m² · constr. 1964 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279261021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
52017279261021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 661 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 584 502 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 495 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 247 $ Poids 53 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 166 $ Poids 29 % |
| 4 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 522 650 $ Poids 19 % |
| 5 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 295 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 541 230 $ Poids 18 % |
| 6 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 644 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 956 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 145 279 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 511 395 $ Poids 14 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 883 200 $ Poids 10 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 616 857 $ Poids 8 % |
| 11 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 628 892 $ Poids 8 % |
| 12 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 408 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.