118 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 125,1 m² · constr. 1958 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279261264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
52017279261264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 61 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 377 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 84 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 898 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 850 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 949 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 467 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 501 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −73 298 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 256 163 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 124 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 485 693 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 411 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 980 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 443 801 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.