137 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 129 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279262315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
52017279262315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 7 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 184 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 366 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 749 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 431 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 979 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 630 $ Poids 51 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 056 $ Poids 46 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 861 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 674 606 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 95 733 $ Poids 42 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 994 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 429 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.