130 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 176,3 m² · constr. 1976 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 456 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279262610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
52017279262610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 749 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 567 523 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 595 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 756 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 727 $ Poids 21 % |
| 5 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 508 886 $ Poids 21 % |
| 6 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 731 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 891 $ Poids 19 % |
| 7 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 330 $ Poids 16 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 176 681 $ Poids 15 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 861 191 $ Poids 12 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 601 288 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 512 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 614 242 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.