132 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 224,3 m² · constr. 1966 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 439 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279262731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
52017279262731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 822 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 704 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 172 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 587 512 $ Poids 29 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 767 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +99 323 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 649 019 $ Poids 25 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 822 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 333 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 614 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +101 364 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 621 $ Poids 18 % |
| 6 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 565 250 $ Poids 15 % |
| 7 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 725 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 706 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +120 317 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 258 003 $ Poids 8 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 749 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 372 $ Poids 7 % |
| 11 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +87 544 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 574 957 $ Poids 6 % |
| 12 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.