138 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 8 007 $/m² · 66,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 404 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279262833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
52017279262833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 67 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 56 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 463 149 $ Poids 79 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 257 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 695 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 377 981 $ Poids 48 % |
| 5 | 9734, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 266 600 $ (4 133 $/m²) 64,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 321 878 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 873 $ Poids 37 % |
| 7 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 423 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 553 $ Poids 36 % |
| 9 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 429 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 453 038 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 410 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 409 213 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.