146 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 204,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 482 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279272156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
52017279272156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 84 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 830 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +65 536 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 615 232 $ Poids 40 % |
| 2 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 104 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 518 262 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 537 047 $ Poids 13 % |
| 4 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +66 391 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 174 827 $ Poids 11 % |
| 5 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 812 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 601 566 $ Poids 11 % |
| 6 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +78 350 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 923 035 $ Poids 8 % |
| 7 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +61 653 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 645 037 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.