152 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 293,8 m² · constr. 2018 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 781 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279273452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
52017279273452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 94 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 946 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 454 $ Poids 44 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 946 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 793 $ Poids 14 % |
| 3 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 46 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +83 611 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 694 348 $ Poids 10 % |
| 4 | 337, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 254 $ Poids 8 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 881 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 743 931 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 738 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 669 456 $ Poids 2 % |
| 7 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 547 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 708 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 862 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 711 292 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +110 600 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 628 981 $ Poids 1 % |
| 12 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +185 750 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 1 093 590 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.