154 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 87,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279273594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
52017279273594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 927 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 249 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 581 441 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 996 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 027 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 317 $ Poids 42 % |
| 8 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 392 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 424 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 397 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 310 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 909 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 203 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.