7 Rue CLAIRE-EMILE · Lanoraie
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 146,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 418 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279276831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
52017279276831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 81 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 99 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 329 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 972 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 568 394 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 991 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 696 $ Poids 44 % |
| 4 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 111 $ Poids 43 % |
| 5 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 516 589 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 830 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 539 367 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 615 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 443 $ Poids 35 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 286 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 303 $ Poids 23 % |
| 10 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 99 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 965 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 110 007 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.