172 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 149,9 m² · constr. 1960 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279284082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
52017279284082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 383 489 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 853 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 416 $ Poids 53 % |
| 3 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 441 377 $ Poids 53 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 987 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 522 701 $ Poids 52 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 257 $ Poids 35 % |
| 6 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 527 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 435 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 916 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 754 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 111 338 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 211 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 500 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 273 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.