176 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 120,7 m² · constr. 1944 · terrain 1 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 428 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279284243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
52017279284243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 72 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 434 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 430 917 $ Poids 46 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 778 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 848 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −93 582 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 196 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 474 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 450 614 $ Poids 37 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 208 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 390 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 621 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 95 415 $ Poids 35 % |
| 11 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 720 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.