184 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 150,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 495 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279284446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
52017279284446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 80 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 387 638 $ Poids 55 % |
| 2 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 442 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 912 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 846 $ Poids 52 % |
| 4 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 524 229 $ Poids 50 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 544 $ Poids 38 % |
| 6 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 529 050 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 976 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 472 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 111 670 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 691 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 173 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 459 482 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.