186 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 111,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 361 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279284669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
52017279284669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 57 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 377 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 507 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 684 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 787 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 443 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 042 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 234 $ Poids 37 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 420 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 141 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 401 474 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 635 $ Poids 29 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 355 910 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 97 286 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.