189 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 78,5 m² · constr. 1956 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279285133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
52017279285133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 17 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 386 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 585 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 420 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 235 821 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 344 021 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 508 $ Poids 45 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 188 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 793 $ Poids 36 % |
| 9 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 378 682 $ Poids 29 % |
| 11 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 582 042 $ Poids 28 % |
| 12 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 835 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.