191 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279285314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
52017279285314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 529 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 687 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 442 203 $ Poids 42 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 536 $ Poids 39 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 803 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 526 $ Poids 31 % |
| 9 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 106 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 182 $ Poids 30 % |
| 10 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 396 113 $ Poids 27 % |
| 11 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 470 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 227 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.