215 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 94,3 m² · constr. 1948 · terrain 3 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 283 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279286657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
52017279286657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 661 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 95 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 609 751 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 259 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 867 $ Poids 33 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 812 $ Poids 32 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 391 $ Poids 30 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 380 096 $ Poids 30 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 853 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 680 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 628 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.