233 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 220,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 626 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279298944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
52017279298944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 91 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 195 $ Poids 29 % |
| 2 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 533 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 452 $ Poids 26 % |
| 3 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +93 211 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 642 907 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +95 645 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 901 $ Poids 12 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 953 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +185 722 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 080 135 $ Poids 10 % |
| 6 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 030 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 461 $ Poids 5 % |
| 8 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie +114 223 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 958 908 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 625 161 $ Poids 4 % |
| 10 | 9903, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 513 155 $ (3 114 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 545 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 670 415 $ Poids 4 % |
| 11 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +110 561 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 379 872 $ Poids 3 % |
| 12 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +82 589 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 570 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.