37 Rue MARTIN-BIRON · Lanoraie
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279299541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
52017279299541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 291 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 920 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 460 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 614 $ Poids 42 % |
| 4 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 025 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 443 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 792 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 076 $ Poids 25 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 606 $ Poids 23 % |
| 9 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 802 773 $ Poids 22 % |
| 10 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 914 $ Poids 21 % |
| 11 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 774 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 619 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.