40 Rue MARTIN-BIRON · Lanoraie
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 132,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279299746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
52017279299746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 340 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 427 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 856 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 807 300 $ Poids 50 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 463 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 814 905 $ Poids 37 % |
| 5 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 970 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 382 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 348 777 $ Poids 34 % |
| 7 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 445 693 $ Poids 31 % |
| 8 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 515 236 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 379 $ Poids 18 % |
| 11 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 899 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 380 223 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 104 904 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.