44 Rue MARTIN-BIRON · Lanoraie
Valeur estimée
458 200 $
Autre · 4 135 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 425,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 388 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279390090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
52017279390090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 983 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 556 $ Poids 41 % |
| 4 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-08-30 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 808 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 130 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 445 982 $ Poids 26 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −52 670 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 787 839 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 931 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 095 $ Poids 23 % |
| 9 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 114 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 331, Grande Côte, Lanoraie 2024-05-31 · 898 m · Vendu 295 000 $ (2 485 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 368 008 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.