461 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
618 600 $
Autre · 1 694 $/m² · 365,2 m² · constr. 1900 · terrain 422 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 880,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 609 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279595968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 200 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
52017279595968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lanoraie 2025-05-21 · 918 m · Vendu 422 085 $ (1 012 $/m²) 417 m² · constr. 1855 Ajust. marché +37 719 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +42 209 $ | 475 796 $ Poids 33 % |
| 2 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 364 $ Poids 17 % |
| 3 | 13895, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 873 $/m²) 313,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 863 $ Poids 3 % |
| 4 | 13850, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (2 864 $/m²) 357,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +168 694 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 101 647 $ Poids 2 % |
| 5 | 9739, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 995 000 $ (3 359 $/m²) 296,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +115 893 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 103 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.