232 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 157,5 m² · constr. 1955 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289207318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
52017289207318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 986 m · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 825 816 $ Poids 52 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 604 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 490 $ Poids 39 % |
| 4 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +76 064 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 386 025 $ Poids 35 % |
| 5 | 94, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-12-12 · 879 m · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 529 173 $ Poids 23 % |
| 6 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +89 508 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 855 917 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 588 012 $ Poids 16 % |
| 8 | 8, rue Roy, Lanoraie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 065 $/m²) 140,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +750 $ | 187 510 $ Poids 14 % |
| 9 | 9899, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (4 402 $/m²) 168,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +175 985 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 819 816 $ Poids 11 % |
| 10 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 483 008 $ Poids 11 % |
| 11 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 185 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 114 148 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.