243 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
289208278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
52017289208278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 922 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 516 $ Poids 63 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 050 $ Poids 30 % |
| 3 | 316, Grande Côte, Lanoraie 2024-10-11 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 122 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 265 693 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 813 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 942 $ Poids 22 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 277 $ Poids 19 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 071 $ Poids 19 % |
| 9 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 460 739 $ Poids 19 % |
| 10 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 982 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 424 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.